产城会-物业服务产业链研究报告

时间：2020-11-25 10:55:18　来源：工作范文网本文已影响人

物业服务产业链研究报告

珞珈投资发展（深圳）有限公司

一、节点简介

物业服务是指物业管理经营人受物业所有人或使用人的委托，运用现代管理与服务技术，按照委托管理合同，对已投入使用的各类物业实施企业化、社会化、专业化、规范化的管理，为物业的产权人和使用人提供高效、周到的服务，创造安全方便的居住和工作环境。物业管理有不同的分类方法，按其使用特征可分为居住物业(如住宅小区、公寓、别墅等)、商业物业(综合楼、写字楼、酒店、宾馆、商业中心等)、工业物业(工业厂房、仓库等)、其他用途物业(医院、学校等)。目前我国物业服务企业的盈利模式主要有两个基本大类，一种是通过提供传统的物业管理服务向业主收取物业管理费，包括提供房屋、设备的维修和维护，环境卫生、安全消防、清洁绿化等的管理，以基础物业服务以实现收入的可持续性增长。第二种是通过提供增值服务收取费用，包括业主增值服务(空间运营收入、房屋经纪、电商服务、社区金融、家政服务及养老服务等)和非业主增值服务(顾问咨询服务、案场服务、工程服务等)。

　根据中国指数研究院预测，预计未来五年全国商品住宅销售面积为52.6亿平方米，新开工面积为50.6亿平方米，物业管理增量市场有50多亿平方米的潜力可供挖掘，加上2016年全国物业管理面积约185亿平方米，未来五年全国物业管理规模达235亿平方米；按照2016年百强物业企业管理项目平均物业服务费计算，未来五年全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元。近年来，物业管理行业在“互联网+”的大浪潮下顺势转型，从传统的劳工密集向集约化、自动化、智能化、互联化方向发展；从单一的经营模式转向多元化经营策略。基础物业管理通过大数据，云计算等新技术构建智能型社区，例如引进互联网化的停车场管理系统、智能门禁系统、APP网上缴费系统，提高运营效率和服务水平，应对不断攀升的人力成本。

　根据中国物业管理协会发布的《2018年全国物业管理行业发展报告》，物业管理服务企业数量已达11.8万家，2017年度全国物业管理行业营业收入6,007.2亿元，排名前一百的物业管理公司在管面积占比为30.04%，市场集中度仍处于较低水平。2018年，物业管理资质正式退出历史舞台，取消行业准入门槛的限制使得更多的物业公司得以在同一领域展开争夺，行业竞争将愈发激烈。伴随管理规模扩张与服务转型升级，整个物业管理行业对从业人员的数量和质量都提出了更高的要求，而人员薪酬福利水平的刚性上涨更成为物业服务企业必须面对的成本难题。

　根据中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组联合发布的《2018中国物业服务百强企业研究》，2017年度，百强企业经营成本均值为56,507.08万元，同比增长14.26%；从成本构成来看，人员费用占比55.84%，同比增加2.41个百分点。物业服务企业主要通过业务外包和智能化建设的方式提高人均产值，对冲成本上涨的压力。根据《2018中国物业服务百强企业研究》，2017年度，百强企业住宅物业管理面积占总管理面积的69.85%，为最主要的管理业态。虽然当前物业管理业态仍以住宅物业为主，但从项目平均物业服务费和收缴率来看，非住宅物业管理项目优于住宅物业管理项目。2017年度，办公物业服务费最高，可达7.88元/m2/月；其次是商业物业服务费，为7.02元/m2/月；住宅物业服务费最低，为2.30元/m2/月；住宅物业和商业物业收缴率均值分别为91.97%及93.16%；而办公物业、公众物业、产业园区物业、学校物业及医院物业的收缴率均值分别为97.46%、98.32%、97.53%、98.21%和98.68%，均高于住宅物业和商业物业的服务费收缴率均值。

二、产业链图谱

三、智能行业透视

（1）节点定义

节点定义

数据来源：上房服务

标题：[临时报告]上房服务:公开转让说明书

发布时间：2017-04-21

摘要：物业经营管理服务内容多元化。传统物业管理主要集中于清洁、绿化、秩序维护、设施设备维护等四项基本服务,目前已经纵向延伸至房地产开发前期的规划、设计、设施设备选用顾问等整个链条,中期的招商策划、营销代理,后期的尾盘销售、商业物业经营、房地产经纪业务等整个链条；横向涵盖消居家养老、家政服务、房屋租赁、电子商务等各类个性化需求,不断挖掘出物业服务产品的附加值,体现出物业管理丰富的商业价值。高端物业服务包括对建筑、设备、设施的运行管理与维护保养,管辖区域的安全秩序管理、环境管理与环境保护,以及对物业客户自尊与服务享受的满足这些服务构成了产品所提供的核心利益。据中国物业管理协会统计,行业排名前200家企业多种经营收入已占到经营总收入的20.48%,成为物业管理企业拓展盈利空间的主要途径。

（2）商业模式

商业模式

数据来源：信谊股份

标题：[临时报告]信谊股份:公开转让说明书

发布时间：2017-08-31

摘要：（5）商业模式不断创新。物业服务企业一直积极创新商业模式,并成功取得新进展。举例来讲,万科物业向行业输出“睿服务”解决方案,先后与北京金隅集团有限责任公司、北京首创置业等企业签约合作,全面进入市场化发展轨道。截至2015年6月底,长城一应云联盟伙伴已达到75家企业,覆盖全国1,500多个物业管理项目,服务面积超过3.30亿平方米,一应云平台聚合了约320万户家庭,超过1,000万人口。通过并购、联盟,扩大管理规模, 增加服务客户数量,有利于发挥集约和规模效应,增加经营性收入,推动行业快速发展。（以上数据来源于中国物业管理协会,《2015年全国物业管理行业发展报告》）

（3）行业规模

行业规模

数据来源：未来物业

标题：[临时报告]未来物业:公开转让说明书

发布时间：2018-10-29

摘要：当前中国物业管理行业长尾效应相对显著。根据波士顿咨询发布的《2017中国物业管理发展趋势报告》,全国有超过10万家物业管理企业,比2012年底企业数量增长了约48%。其中营收规模在1亿元以上的仅有大约200家,超过95%的企业面临亏损。领先企业纷纷通过内生增长、外部并购、合作共赢等方式做大规模,集中度不断提升。根据中国指数研究院,中国房地产TOP100研究组《2018中国物业服务百强企业研究分析报告》显示,前百强企业的市场份额占比从2014年的19.5%迅速提升至2016年的32.42%。其中,前十强市场份额有度从2014年的4.37%快速攀升至2017年的11.06%。2017年,物业行业百强企业管理面积均值约为3163.83万平方米,同比增长16.1%,连续三年持续增长,管理规模扩张明显。

数据来源：南都物业

标题：南都物业2018年半年度报告

发布时间：2018-08-28

摘要：根据中国指数研究院发布的《2018中国物业服务百强企业研究报告》中显示，在物业服务需求的市场体量增加的背景下，行业内各大物业管理企业加大市场拓展力度，2017年百强企业管理面积均值达3163.83万平方米，同比增长16.1%，在管项目数量均值为178 个，比2016年增加12个，百强企业规模呈现加速扩张态势。

数据来源：南都物业

标题：南都物业2018年半年度报告

发布时间：2018-08-28

摘要：物业服务行业集中度逐年提升，市场份额逐渐向百强优质企业集中，2014-2017年间，百强企业的全国市场份额从19.50%上升至32.42%。

数据来源：荣鑫物业

标题：[临时报告]荣鑫物业:公开转让说明书

发布时间：2018-07-30

摘要：1）物业管理面积逐年增长及管理项目分布。根据中国指数研究院发布的《2017中国物业服务百强企业十年发展报告》,2016年全国物业管理规模达185.1亿平方米,较2008年增长47.5%,复合增长率为5.0%；2015年全国物业管理面积约为174.50亿平方米,2016年较2015年增长6.1%。物业行业百强企业管理面积均值约为2,725.09万平方米,同比增长15.40%,管理规模扩张明显；在管项目数量均值为166个,同比增长7.59%。

数据来源：荣鑫物业

标题：[临时报告]荣鑫物业:公开转让说明书

发布时间：2018-07-30

摘要：2016年到2019年将进行优胜劣汰,行业内的中小企业将被优质品牌物管企业兼并。根据中国指数研究院发布的《2017中国物业服务百强企业十年发展报告》,2016年全国物业管理规模达185.1亿平方米,较2008年增长47.5%,企业数量从5.8万家增长到10.5万家以上。近年来, 随着市场空间的逐步增长,物业管理服务企业数量持续增长,但能取的规模效益的企业很少,大多数物业企业依托于某个社区生存,难以取得较大规模收入,存在转型和发展上的困难。此外,多数企业的服务规模化、集约化程度较低,服务质量参差不齐,分布较为分散,行业的集中程度不高。

数据来源：中都物业

标题：[临时报告]中都物业:公开转让说明书

发布时间：2018-07-20

摘要：我国物业管理行业随着房地产市场的兴起和快速发展也呈现迅速发展态势,行业内企业数量在快速增长,根据中国物业管理协会发布的《2015年全国物业行业发展报告》,截至2014年底,我国已有10.5万家物业管理企业,近年来,企业数量仍呈现增长趋势。随着行业的发展,企业数量的增加,市场的竞争激烈程度进一步提升,各物业服务企业提供的服务差异性越来越小,服务同质化程度越来越高,从而进一步加剧了市场竞争。

数据来源：中都物业

标题：[临时报告]中都物业:公开转让说明书

发布时间：2018-07-20

摘要：物业管理行业从最初的清洁、绿化、秩序维护、设施设备维修等基本服务,延伸至房地产开发前期的规划、设计、设施设备选用顾问,中期的招商策划、营销代理,后期的尾盘销售、商业物业经营、房地产经纪业务等整个产业链中。同时,向客户提供居家养老、家政服务、房屋租售、电子商务等综合需求服务。根据中国物业管理协会的统计,2014年底我国物业服务业经营收入约3,500亿元。

数据来源：鸿坤物业

标题：[临时报告]鸿坤物业:公开转让说明书

发布时间：2018-07-11

摘要：行业规模增长迅速。根据中国物业管理协会发布的《2015全国物业管理行业发展报告》,截止2014年底,全国物业管理面积约为164.5亿平方米,较2012年底的145.3亿平方米增长了约13.5%,行业物业管理规模持续扩大。

　同时,物业服务企业数量和行业从业人员也快速增长。截止2014年底,全国物业服务企业约10.5万家,从业人员约711.2万人,分别比2012年底的数量增长了约48%和16.2%。

数据来源：南都物业

标题：南都物业2017年年度报告

发布时间：2018-04-21

摘要：物业服务行业集中度逐年提升，市场份额逐渐向百强优质企业集中，2013-2016年间，百强企业的全国市场份额从16.28%上升至29.44%。

数据来源：南都物业

标题：南都物业2017年年度报告

发布时间：2018-04-21

摘要：由于上游行业房地产开发市场仍在上升阶段，加上近年来政府行政类物业服务采购量的快速提升，根据中国指数院预测，预计到2022年，全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元。

（4）竞争格局

竞争格局

数据来源：雪球财经

标题：【公司研究】行稳致远——保利地产2018年度分析报告

发布时间：2019-05-07

摘要：综合服务方面，物业管理布局全国131城市，综合实力位居国内物业管理行业前五；商业管理板块运营项目65个，管理面积266万平方米，累计外拓购物中心10个、酒店4个，以轻资产模式实现品牌及管理输出；公寓、教育、康养等板块也取得一定发展。

数据来源：荣鑫物业

标题：[临时报告]荣鑫物业:公开转让说明书

发布时间：2018-07-30

摘要：中国指数研究院发布的《2017中国物业服务百强企业十年发展报告》；1、市场竞争风险。目前,全国共有10.5万家以上物业服务企业,其中绝大部分是中小企业,物业行业存在高度分散、所提供服务同质程度增高的特点。在一些优质物业企业进入资本市场或通过兼并收购扩大规模的趋势下,行业集中度将加速提高,未来品牌知名度和美誉度的提升对企业发展至关重要,行业内大多数企业将面临更激烈的市场竞争。

数据来源：鸿坤物业

标题：[临时报告]鸿坤物业:公开转让说明书

发布时间：2018-07-11

摘要：中国物业管理协会《2015全国物业管理行业发展报告》；5)住宅物业是主要的管理业态。根据中国指数研究院与中国房地产TOP10研究组发布的《2017中国物业服务百强企业研究报告》,行业百强企业在2016年底的住宅物业管理面积占行业百强企业管理面积总值的73.21%,同比增长1.72个百分点。

数据来源：永基物业

标题：[临时报告]永基物业:公开转让说明书

发布时间：2018-03-26

摘要：根据中国物业管理协会发布的《2015年全国物业行业发展报告》,截至2014年底,我国已有物业管理服务企业10.5万家,从业人员由原先2012年的612.30万增至711.30万人,平均每家物业服务企业对应的管理面积仅为15.67万平方米。因此,多数企业的服务规模化、集约化程度较低,服务质量参差不齐,分布较为分散,行业集中程度不高。

数据来源：创美城市

标题：[临时报告]创美城市:公开转让说明书

发布时间：2017-12-18

摘要：根据中国物业管理协会公布的数据,截至2014年底,全国物业服务企业约10.5万家,与我国第三次经济普查数据基本持平,较2012年调查的企业数量7.1万家增长了约48%。广东、江苏、山东位居前三。

数据来源：新日月

标题：[临时报告]新日月:公开转让说明书

发布时间：2017-12-18

摘要：（1）物业管理服务业务所处行业竞争状况。我国从事物业经营管理的企业众多,市场呈现完全竞争状态,尚未形成市场占有率较大的专业物业公司。《2015年全国物业管理行业发展报告》指出,截至2014年底,全国物业服务企业约10.5万家,与我国第三次经济普查数据基本持平,较2012年调查的企业数量7.1万家增长了约48%。

数据来源：信谊股份

标题：[临时报告]信谊股份:公开转让说明书

发布时间：2017-08-31

摘要：国家统计局《第三次全国经济普查主要数据公报》显示,物业管理行业中小企业数量10.20万家,占行业总量的 97.40%,量大面广的中小企业关系着行业的整体发展水平。中国物业管理协会在上述报告中抽样调查的1350家中小型物业管理企业（员工人数在1000人以下,年销售收入在5000万元以下的物业管理企业）2015年营业收入约为126亿元。

数据来源：彰泰物业

标题：[临时报告]彰泰物业:公开转让说明书

发布时间：2017-07-28

摘要：根据中国物业管理协会发布的《2015年物业管理行业发展报告》,截止2014年底,全国物业服务企业约10.5万家,与中国第三次经济普查数据基本持平,较2012年调查的企业数量7.1万家增长了约47.89%。广东、江苏、山东、河北、河南位居前五,广西处于中间水平,西藏、青海和宁夏排在服务企业数量最后三个省

数据来源：好生活

标题：[临时报告]好生活:公开转让说明书

发布时间：2017-07-18

摘要：随着来自社会和资本市场的关注度逐步提高和我国相关产业政策的出台、实施,物业管理行业的行业规模迅速发展扩大,现阶段我国物业管理企业数量众多,据中国物业管理协会统计,截至2014年底,我国约有物业管理企业10.5万家,市场呈现出完全竞争的状态。

数据来源：永升物业

标题：[临时报告]永升物业:公开转让说明书

发布时间：2017-05-22

摘要：根据中国物业管理行业TOP100研究组发布的《2016中国物业服务百强企业研究报告》,百强企业管理面积业态分布除住宅物业占比由2014的68.80%增加到2015年的71.49%,传统物业以外的其他业态的物业管理面积占比由2014年的10.31%,增长到2015年的11.17%,增长明显；办公物业、商业物业占比相应有所下降。

（5）发展历史与趋势

发展历史与趋势

数据来源：津万事兴

标题：[临时报告]津万事兴:公开转让说明书

发布时间：2019-01-21

摘要：1、行业竞争格局。我国物业管理企业众多,市场高度分散,竞争激烈。根据中国物业管理协会发布的《2015年全国物业管理行业发展报告》,截至2014年底全国物业管理服务企业数量约10.5万家,平均管理面积仅15.7万平方米。近年来,行业集中度速上升,整体竞争风险加剧。当前行业格局分散,市场化运营服务公司规模较小、数量较多,市场也普遍认为物管行业的集中度仍远远不够,未来一段时间并购整合将成为趋势,2016年到2019年将进行优胜劣汰,行业内的中小企业将被优质品牌物管企业兼并。

数据来源：津万事兴

标题：[临时报告]津万事兴:公开转让说明书

发布时间：2019-01-21

摘要：2009年-2016年中国物业管理和房地产中介服务业营业收入情况根据物业管理协会的调查显示,中国物业百强企业的在管项目和在管理面积继续持续增长,截至2016年底,全国31个省市自治区物业管理面积为185.1亿平方米,相比2012年的145.3亿平方米增长了约27.39%,呈持续增长趋势。百强企业管理面积总值达54.50亿平方米,占全国物业管理面积的29.44%,较2015年提升1.02个百分点,市场占有率接近三成,行业的发展呈现出进一步增长的态势。同时,受国内产业升级影响,传统物业服务业正经历着一场技术引发的产业升级,―互联网+‖与新技术的研发成为了成本控制、效率提升、服务水平优化的主要手段。

数据来源：未来物业

标题：[临时报告]未来物业:公开转让说明书

发布时间：2018-10-29

摘要：在每年新房稳定竣工、国民消费水平升级的情况下,消费者对高品质物业服务的需求不断增大,据中国指数研究院、中国房地产TOP100研究组于2017年6月16日公布的《中国物业服务百强企业研究报告》显示,2016年,全国物业管理规模达185.1亿平方米,较2008年增长47.5%,企业数量从5.8万家增长到10.5万家以上,从业人员队伍由 250.1万人增长到711.2万人以上,累计增长1.8倍。

数据来源：东莞证券

标题：2018年半年报点评：业务稳步推进结算符合预期

发布时间：2018-08-22

摘要：物业服务累计签约面积超过4.7亿平方米，上半年实现营业收入41.6亿元，同比增长29.8%。14年以来积极布局长租公寓市场，18年将租赁住宅业务确立为核心业务。截至报告期末，集团长租公寓业务覆盖30 个主要城市，累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4 万间，开业6 个月以上项目的平均出租率约 92%。物流仓储服务业务进入全国32个主要城市，服务客户60余家，累计已获得项目84个，总建筑面积 626万平方米，其中已建成运营项目41个，稳定运营项目平均出租率为95%。

数据来源：荣鑫物业

标题：[临时报告]荣鑫物业:公开转让说明书

发布时间：2018-07-30

摘要：根据2017年8月与2016年8月全国价格监测项目填报数据对比,物业管理行业职工到手工资总体上涨了3.98%；保洁在职人数统计时201608期未计算分包人员,而在201708期数据加入,导致保洁人员数量对物业管理行业职工平均到手工资的影响较大,在除去保洁人员后,物业管理行业职工到手工资总体上涨趋势更为明显,涨幅为5.31%。

数据来源：荣鑫物业

标题：[临时报告]荣鑫物业:公开转让说明书

发布时间：2018-07-30

摘要：根据中国指数研究院1发布的《2017中国物业服务百强企业十年发展报告》,2016年全国物业管理规模达185.1亿平方米,较2008年增长47.5%,企业数量从5.8万家增长到10.5万家以上。近年来,随着市场空间的逐步增长,物业管理服务企业数量持续增长,但能取的规模效益的企业很少,大多数物业企业依托于某个社区生存,难以取得较大规模收入,存在转型和发展上的困难。此外,多数企业的服务规模化、集约化程度较低,服务质量参差不齐,分布较为分散,行业的集中程度不高。

数据来源：荣鑫物业

标题：[临时报告]荣鑫物业:公开转让说明书

发布时间：2018-07-30

摘要：根据中国指数研究院发布的《2017中国物业服务百强企业十年发展报告》,从城市级别分布来看,2016年百强企业在一线城市管理项目个数占比21%,较2015年降低2%；二线城市占比44%,较2015年增长1%；三四线城市占比 35%,较2015年增长1%。二线和三四线城市占比呈上升趋势。百强企业在稳固一线城市市场份额的同时,逐步把拓展重点方向转向二线城市,抢先布局三四线潜力城市。

数据来源：荣鑫物业

标题：[临时报告]荣鑫物业:公开转让说明书

发布时间：2018-07-30

摘要：根据中国物业管理协会发布的《2013年物业管理行业发展报告》及《2015年物业管理行业发展报告》统计,自2012年至2014年,我国物业管理企业从71,000余家企业增至105,000家企业,从业人员由原先的612.30万增至711.30万人,2014年整个行业达到165亿平米管理面积,平均每家物业服务企业对应的管理面积仅为15.67万平方米,

数据来源：荣鑫物业

标题：[临时报告]荣鑫物业:公开转让说明书

发布时间：2018-07-30

摘要：的集中度仍远远不够,未来一段时间并购整合将成为趋势,2016年到2019年将进行优胜劣汰,行业内的中小企业将被优质品牌物管企业兼并。根据中国指数研究院发布的《2017中国物业服务百强企业十年发展报告》,2016 年全国物业管理规模达185.1亿平方米,较2008年增长47.5%,企业数量从5.8万家增长到10.5万家以上。近年来, 随着市场空间的逐步增长,物业管理服务企业数量持续增长,但能取的规模效益的企业很少,大多数物业企业依托于某个社区生存,难以取得较大规模收入,存在转型和发展上的困难。此外,多数企业的服务规模化、集约化程度较低,服务质量参差不齐,分布较为分散,行业的集中程度不高。

数据来源：中都物业

标题：[临时报告]中都物业:公开转让说明书

发布时间：2018-07-20

摘要：建立和完善旧住宅区推行物业管理的长效机制,探索建立物业管理保障机制。鼓励物业服务企业开展多种经营,积极开展以物业保值增值为核心的资产管理。继续推进物业管理师制度建设,提升服务规范化、专业化水平。提高旧住宅区物业服务覆盖率,城镇新建居住物业全部实施市场化、专业化的物业管理模式。

（6）政策法规

政策法规

数据来源：荣鑫物业

标题：[临时报告]荣鑫物业:公开转让说明书

发布时间：2018-07-30

摘要：2014年,国家发展和改革委员会印发《关于放开部分服务价格意见的通知》,要求放开非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务价格,表明行业在全面深化改革道路上更进一步,对行业逐步建立并完善市场引导机制、运作机制和监督机制具有重要意义。

数据来源：荣鑫物业

标题：[临时报告]荣鑫物业:公开转让说明书

发布时间：2018-07-30

摘要：2016年建设部《住房城乡建设事业“十三五”规划纲要》中提到建设物业服务发展：以推行新型城镇化战略为契机,进一步扩大物业管理覆盖面,提高物业服务水平,促进物业管理区域协调和城乡统筹发展。

数据来源：荣鑫物业

标题：[临时报告]荣鑫物业:公开转让说明书

发布时间：2018-07-30

摘要：根据中国指数研究院发布的《2017中国物业服务百强企业十年发展报告》,2016年百强企业营业收入再创新高,全年实现营业均值达82,783.58万元,同比增幅达16.10%。百强企业营业收入保持较快增长,主要是得益于管理规模的扩大和多种经营收入的增长。2016年,在百强企业中,社区服务收入占比高达47.84%,其中社区空间运营和社区金融分别占比18.45%和9.78%；其次,顾问咨询和工程服务业务占比分别为20.36%、16.28%；其他业务收入占比达到15.52%。

数据来源：中都物业

标题：[临时报告]中都物业:公开转让说明书

发布时间：2018-07-20

数据来源：湖南投资

标题：湖南投资2017年年度报告

发布时间：2018-04-21

摘要：国家发展改革委员会印发《关于放开部分服务价格意见的通知》，要求地方放开非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等多项服务价格，鼓励市场通过竞争提供质优价廉的多样化服务，拉动消费，促进相关行业健康发展。随着国家简政放权步伐不断加快，住房城乡建设部依法取消部分行政审批事项、职业资格事项，优化审批流程，在加强事中事后监管方面做出相关规定。在此背景下，物业服务行业的门槛正在逐步取消，走进了新时代。与此同时，新技术的导入、资本的注入、先进管理模式的实施，也给行业的发展带来了创新与活力。

数据来源：永基物业

标题：[临时报告]永基物业:公开转让说明书

发布时间：2018-03-26

摘要：2014年12月,国家发展和改革委员会印发《关于放开部分服务价格意见的通知》,要求放开非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务价格,表明行业在全面深化改革道路上更进一步,对行业逐步建立并完善市场引导机制、运作机制和监督机制具有重要意义。2015年,李克强总理在政府工作报告中指出,要深化服务业改革开放,促进服务业加快发展,促进服务业和战略性新兴产业比重提高、水平提升,优化经济发展空间格局,加快培育新的增长点和增长极,实现在发展中升级、在升级中发展。国务院《关于积极推进“互联网+”行动的指导意见》提出,充分发挥“互联网+”对稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险的重要作用；推动跨区域、跨领域的技术成果转移和协同创新；发展便民服务新业态,发展社区经济,在餐饮、娱乐、家政等领域培育线上线下结合的社区服务新模式。上述政策所产生的叠加效应,为物业管理实行“互联网+”提供了有力的政策依据和发展空间。物业管理行业开始了“互联网+”时代的创新旅程。

数据来源：安信联行

标题：[临时报告]安信联行:公开转让说明书

发布时间：2018-02-12

摘要：政策环境方面：2014年12月,国家发展和改革委员会印发《关于放开部分服务价格意见的通知》,要求放开非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务价格。

数据来源：创美城市

标题：[临时报告]创美城市:公开转让说明书

发布时间：2017-12-18

摘要：根据中国物业管理协会发布的《2015年全国物业管理行业发展报告》,截止2014年底全国物业管理服务企业数量约10.5万家,平均管理面积仅15.7万平方米。

数据来源：创美城市

标题：[临时报告]创美城市:公开转让说明书

发布时间：2017-12-18

摘要：根据中国物业管理协会发布的《2015年全国物业管理行业发展报告》,截止2014年底全国物业管理服务企业数量约10.5万家,平均管理面积仅15.7万平方米。2014年,行业收入前四的物业管理公司合计占行业总收入的12.5%。

数据来源：新日月

标题：[临时报告]新日月:公开转让说明书

发布时间：2017-12-18

摘要：2014年12月,国家发展改革委员会印发《关于放开部分服务价格意见的通知》,放开了对非保障性住房物业服务及住宅小区停车服务的收费要求。深圳、天津、甘肃等省市自治区亦从行业发展、收费管理、服务等级等多方面出台政策,为行业的发展和物业服务企业持续健康发展提供政策保障。

四、路演项目

五、典型公司

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产城会-物业服务产业链研究报告

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