【房地产上半年报】洛阳市2019年上半年市场研究报告

2019年上半年楼市概况

政策主基调“稳定”，年初政策预期比较积极，随后趋于稳定

政策主基调趋向“稳定”，年初政策预期比较积极，市场普遍预期调控政策将有所松绑，随后整体政策趋于稳定，政策层面发生了这样一轮的变化。政策“稳定”既包括对“房住不炒”政策的稳定，也包括对“一城一策”政策的稳定。就“一城一策”而言，一方面，市场压力较大的城市还是会有些宽松性的政策，典型如南京高淳区放松限购。另一方面，市场比较火爆、特别是土地市场比较火爆的城市，采取一些抑制性的政策。典型如西安房价连续6个月领涨全国，升级限购已是必然。值得一提的是，今年以来政策对稳地价、稳房价、稳预期的作用越来越大，反而对市场干预和影响越来越小，这是好的方面。

上半年房地产市场一波三折，年初市场情绪极端的悲观，市场普遍预期2019年房地产市场将步入调整期，三四线城市面临较大的调整压力。随着楼市“小阳春”行情的到来，3月份市场情绪非常乐观，部分热点城市再次出现抢购热潮，土拍市场也是持续火爆。5、6月份市场情绪相对理性，前期积压的市场需求大都释放完毕，“小阳春”行情已暂告尾声。整体来看，市场预期出现了比较大的变动。

目录

第一章：宏观环境分析 4

一、 政策回顾 5

1． 新闻回顾 5

2． 政策回顾 6

二、 市场环境概览 7

1． 全国市场环境 7

2． 洛阳市宏观场环境 8

第二章：洛阳市场分析 9

一、 土地市场 9

1． 洛阳土地供求走势 9

2． 洛阳土地供应走势 9

3． 洛阳土地成交走势 10

4． 洛阳各区域土地供求状况 10

5． 2019年上半年洛阳土地成交明细 11

二、 房产市场 12

1． 2019年1-6月洛阳市各业态成交状况 12

2． 洛阳商品房市场状况 13

3． 洛阳商品房住宅状况 14

4． 洛阳商品非住宅状况 15

5． 洛阳市公寓市场状况 16

6． 洛阳市写字楼市场状况 17

7． 洛阳市商业市场状况 18

第三章：洛阳各大房企概况 19

一、 洛阳品牌房企概览 19

1． 2019年上半年洛阳项目成交金额TOP5 19

2． 2019年上半年洛阳房地产企业成交金额TOP5 20

第四章：2019年上半年洛阳市开盘明细 22

第五章：2019年下半年市场研判 26

第一章：宏观环境分析

政策回顾

新闻回顾

全国新闻回顾

2019年1月7日 广州6家银行下调房贷利率降，最低至5%！

2019年1月20日 南京商品房新政出炉：交房后样板间需公示3个月

2019年2月23日 住建部新规：买房按套内使用面积交易

2019年3月13日 住建部部长王蒙徽：继续坚持房住不炒，防止大起大落

2019年4月2日 北京2019年中小学入学政策发布，继续降温“学区房”

2019年4月3日 北京市教委再重申：不会“差别对待”共有产权房

2019年4月12日 国管公积金实行二套房“认房又认贷”

2019年5月7日 发改委：放宽落户不等于放松楼市调控

2019年5月10日 第二轮土地承包到期后 发改委要求抓紧落实再延长30年政策

河南新闻回顾

2019年1月16日 郑州首套房贷利率最高降 10%

2019年3月24日 郑州首套房最高贷款额度调为80万元

2019年5月10日 5月起，郑州新建小区容积率不得超过2.9

2019年5月31日 郑州地铁14号线将在8月底前投入使用

2019年6月5日 河南成品房居住品质认定有了标准 本月起实施

2019年6月13日 郑州应届毕业生注意！即日起在郑租房可享千元租金优惠

洛阳热新闻回顾

河南省城市可持续发展排名发布:洛阳居前三

全国289个城市工资排名出炉 洛阳排第161位

洛阳地铁2号线一期工程首台盾构机始发 “牡丹1号”再出

重磅！今年洛阳交通要迎大发展！6条高速、5条快速通道

牡丹广场地铁站建成后或将成全国第二大的地铁站

洛阳智能公交 要来了！实时查询、扫码支付今年6月上线！

总投资851亿元！洛阳130个重大项目集中开工，涉及民生、高科技……

洛阳地铁1号线应天门站至周王城广场站区间“双洞贯通”

2019年4月3日 洛阳市经适房申购门槛变高，人均住房面积不得超20㎡

2019年5月11日 洛阳城市区机动车停车管理暂行办法出台

总结：上半年，中央重申“房住不炒”的政策主基调，落实一城一策、城市主体责任的长效机制。住建部连续两次预警提示，房价仍是不能碰的红线；货币政策中性偏积极，央行接连两次降准，累计释放长期资金约1.08万亿元。房地产信贷政策相较宽松，房贷利率连续6个月逐级回落；2019年棚改计划开工量同比腰斩，贵州、黑龙江同比跌幅更是超8成，山东、长春等部分省市货币化安置渐次退场。地方“因城施策”有收有放，苏州、西安等加码调控，西安政策力度相较严苛，南京、佛山等局部放松调控，但难言调控政策实质性转向。抢人大战再掀高潮，更多二三线城市调降人才落户门槛，石家庄更是实行“零门槛”落户，并给予高素质人才购房补贴、个税减免等实实在在的优惠。

　展望未来，房地产市场将以“稳”为第一要务，夯实城市政府主体责任，切实把稳地价、稳房价、稳预期的目标落到实处。长期来看，房价仍是不能碰的红线，热点城市调控政策仍需从紧执行，且不排除加码调控的可能性。多数三四线城市房地产市场犹存较大的下行压力，调控政策微调放松已在预期之中。随着楼市成交明显放缓，厦门、烟台等二三线城市库存风险浮出水面，下半年压力城市有望逐步放开调控，“四限”政策皆有放松可能性。下半年房地产信贷政策或将适度收紧，房企融资将明显收紧，尤其是那些激进拿地的房企将成重点监管对象。不过，在资金利率相较低廉的大环境下，下半年商业银行仍将增配居民房贷业务，房贷利率有望延续前期下行趋势，但进一步下降空间相对有限。

政策回顾

坚持“房住不炒”，调控力度不减

2019年上半年，整体的政策基调体现为：坚持“房住不炒”，调控力度不减。

第一，中央会议再次强调“房住不炒”。4月份中央政治局会议对“房住不炒”的再次强调对市场情绪、后续政策的跟进起到了关键的引导作用。“一城一策”实施方案、房地产市场平稳健康发展长效机制方案将对后续施策方向起到关键作用。

第二，多部门协同紧盯市场风险。住建部的适时预警、央行的货币闸口管控、银保监会的资金通道监管共同构建起了房地产市场的风险防范机制。

第三，地方政府紧缩政策数量前低后高、前稳后严，调控跟随市场变化及时调整。政策紧缩程度自4月以来明显加强，特别是近期市场热度较高的西安、苏州分别升级了限购、限售政策。同时，全国部分城市利率上浮水平止降回升，合肥、苏州、东莞等地及时收紧土拍政策。这些都充分体现了调控紧盯市场变化及时收紧的特点。

第四，多措并举平衡供需，引导市场理性预期。除了短期的需求引导，平衡中长期供需的政策也逐步落地。

展望2019全年，短期房地产市场政策仍将留给市场充分的时间和空间自发调整：

①稳预期、控风险仍将是中央坚持的政策基调，大方向以稳为主；

②金融监管政策基调仍从严从稳，保障无房无贷购房需求为主；

③地方调控紧盯市场变化及时调整，政策优化方向明显分化；

④落户放宽、棚改减量持续影响二线城市、三四线城市供需加剧区域市场分化。

市场环境概览

全国市场环境

全国房地产市场环境

2019年6月，销售面积为20268万平方米，销售金额为18925亿元，据以往经验，6月和12月相比其他月份数据异常，看环比意义不大，更多可以参考同比情况：1-6月销售面积累计同比增速下降1.8%，这主要是由于上半年全国各线城市在购买力缺位下新房销售乏力；此外6月单月来看，销售面积相比2018年同期也下降了2.2%,可见即使在业绩冲刺月也难掩销售下滑的趋势。

从开发投资增速来看， 2019年1-6月全国房地产开发投资额累计同比增速为10.9%，仍处相对高位，但较1-5月继续下降了0.3个百分点，下行趋势初显。单看6月，开发投资额达15534亿元，创近2年新高，同比增长10.08%。

6月开发投资额在绝对量与增速上继续维持高位主要受土地购置与施工建安投资加快两方面支撑：一方面，受核心一二线城市土地市场持续回暖的影响，房企拿地积极性增加，投资开发热情相对较高。另一方面，在业绩冲刺的客观压力下，多数房企都在加快施工进度和推盘节奏，因而对开发投资额的增长也有一定的助益。

从新开工面积来看，房企开工面积单月创新近2年新高。6月房屋新开工面积达25725万平方米，继5月后继续冲高，创近2年新高，同比增幅达8.88%，主要还是结构性影响，部分核心一二线城市新房去化连月好转，也带动了房企对后市的信心，6月单月新开工面积创新高便是立竿见影的效果。1-6月房屋新开工面积累计增速小幅回落0.4个百分点至10.1%，总体维稳。

从土地购置面积来看，土地成交突破低位稳态快速拉升，2019年1-6月土地购置面积增速同比下降27.5%，在保持近半年稳定低位后，随着各地政府放开供地节奏，核心一二线土地市场稳步复苏，房企积极拿地也促进了土地购置增速大幅拉升。

同致行观点：对于后市给出如下几点判断，①年中销售表现虽有新高但后续缺乏上涨动力，7月销售面积增速仍无法回正；②随着下半年房企投资计划的逐步落实，追赶工期下新开工面积增速有望稳中有升，但增长动力略有不足；③土地购置面积增速的低位拉升短期将持续，因而也将带动房企开发投资额维持在10%左右的高增速。

全国金融市场环境

2019年1月5日，央行再次宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点，是2018年以来第5次降准，使得金融市场的流动性更为充足。同时一季度，政府多次提出要继续实施稳健的货币政策，在鼓励发行公募REITs产品以及保险资金增持优质企业的股票的同时，也重申了要对房地产金融进行审慎管理。3月的全国两会提出积极的财政政策要加力提效，稳健的货币政策要松紧适度，而央行也同时表示要把企业的杠杆率明显降下来，同时要把居民家庭的杠杆率稳住。在这样的形势下，2019年一季度的整体融资环境继续延续了2018年底的回暖趋势，房企融资出现了“小阳春”。

然而根据监测数据不完全统计,2019上半年95家典型房企融资总额为7169.2亿元，同比下降3.6%，环比则增长了16.4%。究其原因，一季度延续了2018年11月开始的融资回暖趋势，融资额达到2016年以来的峰值，同比增长15.6%；而二季度融资环境再收紧，使得房企在二季度的融资总量大幅减少，达到近两年以来的较低值，从而使得上半年整体的融资额也同比有所下滑。

同致行观点：在房地产整体调控维稳的情况下，预计下半年房企融资也将持续维稳为主，针对部分企业的融资限制或将持续。在此情况下，房企融资压力依然较大，未上市的房企可以趁着目前这一波上市潮争取上市打开资本市场，拓宽企业的融资渠道；已上市的房企应该开展更多元化的融资渠道以应对，同时也可以加强与金融机构的合作，将会对企业的融资渠道扩展，融资成本降低方面有所帮助。

洛阳市宏观场环境

洛阳市房地产开发投资状况

同致行观点：从洛阳市房地产投资状况来看，洛阳市房地产投资额度保持较为稳定的状态，截至2019年5月房地产投资136亿，相较去年同期上涨1.5%

洛阳市金融机构贷款余额状况

同致行观点：从洛阳市金融机构贷款余额来看，洛阳市金融增长迅速，贷款余额放量增长，截至2019年5月金融贷款余额累计4499.3亿元，同比增长23.8。

第二章：洛阳市场分析

一、土地市场

洛阳土地供求走势

同致行观点：经历了三年土地市场的低迷，2019年土地市场迎来转折，单2019年上半年供应量就是前三年供应总和的58.21%，成交量是前三年总成交量的49.4%。土拍市场的火热对于市场供应端进行了补充，并且在年初以1200万/亩的地王在上半年也完成入市，说明洛阳房企的开发速度也在进一步提高；

洛阳土地供应走势

同致行观点：2019年上半年土地供应量高达19宗，其中洛龙区和西工区均供应了6宗，成为了上半年土地市场最活跃的区域。基建的利好呈现以及区域的发展对土地价值与关注有着明显的带动性作用，洛龙区与西工区的利好呈现对区域价值有着明显的提升作用；

3.洛阳土地成交走势

同致行观点：从上半年的土地成交来看共有14宗土地被拍得，但单块土地用地在30亩以下的土地就有5宗，占总成交量的35.7%。

4. 洛阳各区域土地供求状况

同致行观点：从各区的土地供销来看，伊滨区的供应量和成交量分别高达68.86万㎡和63.58万㎡，成为了上半年土地市场最耀眼的区域。伊滨区作为洛阳规划最先修改落地区域，土地出让量还会将持续走高，并且通过洛龙区价值的带动，伊滨区将成为洛阳市下一阶段的热土；

5、2019年上半年洛阳土地成交明细

区域

地理位置

受让方

土地用途

容积率

使用年限

成交面积

成交金额

洛龙区

东至用地界、西至用地界、南至用地界、北至开元大道

洛阳玖凯置业有限公司

商业用地

1.0≤容积率≤3.0

40年

1318.5

684.4

洛龙区

钱江路与长夏门街西北角北

洛阳玖凯置业有限公司

商住用地

1.0≤容积率≤3.5

住宅70年、商业40年

7662.0

3907.6

洛龙区

洛龙区关林路与定鼎门街交叉口东南角

郑州金科百俊房地产开发有限公司

商住用地

≤3.5

住宅70年.商服40年

78473.7

131954.0

老城区

老城区道北三路与驾鸡沟路东北角

洛阳卓熙置业有限公司

商住用地

2.5≤容积率≤3.0

住宅70年，商服40年

56105.2

22049.4

高新区

高新区丰润东路西侧

河南中南创建置业有限公司

居住兼容商业用地

≤4.51

住宅70年，商服40年

20499.9

9163.5

瀍河区

瀍河区启明西路与规划路交叉口西南角

洛阳科弘置业有限公司

居住兼容商业用地

1.0≤容积率≤3.5

住宅70年，商业40年

41959.9

22784.3

伊滨区

地块一司马光路和刘井巷交叉口西南角；地块二伊滨路与梁村路交叉口东南角；地块三梁村路与孔明街交叉口西南角

华耀城（洛阳）实业有限公司

地块一居住兼容商业；地块二商业；地块三商业

地块一≤2.5；地块二≤3.0；地块三≤1.35

住宅用地70年，商服用地40年

278640.6

66177.2

洛龙区

洛龙区厚载门街与通衢路交叉口西南角

洛阳新唐文化旅游开发有限公司

商业用地

≦2.0

40年

36516.6

18787.8

洛龙区

洛龙区二郎庙街与云谷一路交叉口东南角

洛阳城投住房租赁发展有限公司

居住兼容商业

1.0≤容积率≤2.0

住宅70年，商服40年

53334.3

33920.8

洛龙区

洛龙区香山路与定鼎门街交叉口东南角

洛阳碧乐置业有限公司

居住兼容商业

1.0≤容积率≤3.0

住宅70年，商服40年

66666.7

141000.0

西工区

西工区嵩山北路与状元红路交叉口西北角

河南兴昌置业有限公司

居住兼容商业

≤2.85

住宅70年，商业40年

44574.0

31157.2

伊滨区

伊滨区孔明街以东，诸葛大街以西，司马光路以北，中信路以南

华耀城（洛阳）实业有限公司

地块一：居住兼容商业；地块二：商业；地块三：商业

地块一：≤3.0，地块二：≤1.35，地块三：≤1.35

住宅用地70年，商服用地40年

361110.1

82553.2

西工区

西工区解放路与凯旋西路交叉口东北角

洛阳市恒泰房地产开发有限公司

居住兼容商业

1.0≤容积率≤4.5

住宅70年，商业40年

13835.7

16582.4

西工区

西工区丽春东路北侧

洛阳中京置业有限公司

居住兼容商业

≤3.5

住宅70年商业40年

15815.3

17270.3

二、房产市场

1. 2019年1-6月洛阳市各业态供销状况

同致行观点：2019年上半年的洛阳房地产市场，住宅产品仍占据绝对份额，从各业态的成交状况来看，2019年上半年洛阳市住宅成交面积174.34万㎡占据总销量的84%，办公类成交面积15.65万㎡，占据足总成交量的7.54%。作为洛阳这样3线城市来说，住宅类产品不管从投资与刚性需求角度上来说，都将是最为认可的价值物业；

2.洛阳市商品房市场状况

2017-2019年6月洛阳商品房供销走势

同致行观点：2019年上半年商品房市场供销双旺较同期分别涨幅78.92%和36.16%。洛阳商品房主要以住宅为主要构成，市场的火热与价格持续走高将预示洛阳的调控机制将持续加码，减少楼市虚火，将市场稳定；

2019年1-6月洛阳各区域商品房供销走势

同致行观点：2019年上半年各区域商品房市场火热，其中伊滨新区更是呈现出了供大于求的市场情况，去吉利区成交均在4000元/㎡左右，其他各区均价均在8000元/㎡左右，经开区更是每平方达到10446元/㎡。首先要看的是老城区去化低于洛阳市标准水平，这主要在道北区域内在17-18年集中入市，大规模开工后，各楼盘大体量推售，造成客户被区域稀释有较大关系，并且部分项目仍未完成入市预售工作，后期区域竞争态势仍将是个持续升温态势。其次与洛龙关系较强的“经开区”与“伊滨区”在洛南整体发展的带动下从销售与均价都有较好的表现；

3.洛阳商品房住宅状况

2017-2019年6月洛阳商品住宅供销走势

同致行观点：半年成交量是自2017年以来的峰值共成交207.27万㎡，对比去年同期增长36.16%。并且在新地王以1400万/亩的价格过后，6月份销售与价格再创新高；

2019年1-6月洛阳各区域商品住宅供销对比

同致行观点：从近半年的供应量来看老城区以61.22万㎡的供应量位居第一，占全市总供应量的27%，其不外乎政府近两年来的政策倾斜，老城区政府迁移此处，断头路疏通扩宽等一些列政策的实施与落地，提升了该区市场影响力，带动了该区房地产的火热的现状。

4.洛阳商品非住宅状况

2017-2019年6月洛阳商品非住宅供销走势

同致行观点：近半年成交量再创新高，主要得力于6月经开区集中商品非住市场集中备案6万㎡所致，但市场接受度较低，使得6月成交均价环比下滑20.98%。

2019年1-6月洛阳各区域商品非住宅供销对比

同致行观点：不同于住宅市场的火热，伊滨区非住物业成交均价仅为3361元/㎡，比传统市场低洼区吉利区的非住物业成交价仍低36.9%。

5.洛阳市公寓市场状况

2017-2019年6月洛阳公寓市场供销走势

同致行观点：从近半年公寓市场的供应来看，公寓市场项目稀缺，全市近开元壹号与绿都王城里两个项目，在住宅市场价格接连走高，政府开启限价、限签的“枷锁”时，公寓市场或许将成为投资客和年轻购房客的首选。

2019年1-6月洛阳各区域公寓产品供销对比

同致行观点：从成交来看，公寓市场除“明日新城”伊滨区无成交外，其余各区均有成交，不难看出，该物业形态已经开始逐渐被市场所接受和认可，为了公寓市场或许还会超越写字楼市场成为继住宅市场后又一个增长点。

6.洛阳市写字楼市场状况

2017-2019年6月洛阳写字楼市场供销走势

同致行观点：写字楼市场连续三月下滑，其中6月下滑更是高达30.52%，这断崖式的下滑与乾坤御苑项目六月集中超低备案有着较大的联系，从而也看出了写字楼市场的不成熟。

2019年1-6月洛阳各区域写字楼产品供销对比

同致行观点：从近半年的写字楼成交量来看，写字楼物业与政策引导关系密切，高新区因有自贸区这一得天独厚的优势供应量和成交量均超过传统办公集中区洛龙区与西工区的供应与成交之和。

7.洛阳市商业市场状况

2017-2019年6月洛阳商业市场供销走势

同致行观点：商业市场成交量低、库存量压力大、去化周期长，实体经济政策利好薄弱等，介于诸多不利因素影响，该业态短期内很难扭转其疲软的事实。

2019年1-6月洛阳各区域商业产品供销对比

同致行观点：不同于住宅市场的火热，商业市场较为冷淡，老城区供应量高，完全凭借于宏进市场的将应纳如道北水果、干果等市场的迁移使得该区域商业氛围明显强于其他各区。

第三章：洛阳各大房企概况

洛阳品牌房企概览

随着洛阳市场的火爆各大房企纷纷进入，其中全国百强房企就有碧桂园、恒大、保利、金科、中梁、蓝光、绿城、中骏、宝龙、路劲、建业、正商、和昌、云星等14家入驻洛阳。

2019年上半年碧桂园更是已14.01亿元拍得练庄一处商住用地，溢价率高达133.5%

1、2019年上半年洛阳项目成交金额TOP5

项目名称

套数

面积（万㎡）

金额（万元）

均价（元/㎡）

建业科技城

1453

16.22

135103

8343

恒大绿洲

1232

15.5

127114

8201

建业贰号城邦

860

10.99

94168

8650

保利大都会

831

9.02

92680

10284

绿都洛阳府

722

8.6

75250

8751

2、2019年上半年洛阳房地产企业成交金额TOP5

房产品牌

销售面积（万㎡）

销售金额（万元）

建业集团

42.34

372951

保利发展

13.21

140738

恒大集团

15.5

127114

第四章：2019年上半年洛阳市开盘明细

序号

项目名称

开盘时间

开盘房源

开盘优惠

当天到访

成交情况

销售均价（元/㎡）

1

香榭丽·兰溪

1.11（加推）

39#116套

5

8180

2

建业贰号城邦

1月12日

1#、9#、11#、12#共540套

800

540

8900

3

空港国际

1月13日

3#85套

首付5万

63

63

7700

4

绿都·洛阳府

1月18日

7#206套

认筹交5万优惠1万

开盘优惠1%

按揭1%

一次性2%

280

540

8050

5

绿都·洛阳府

2月10日

8#52套

认筹交5万优惠1万

开盘优惠1%

按揭1%

一次性2%

40

8200

6

建业·贰号城邦

2月19日

9#2单元，99套

认筹优惠5000，商贷30%和公积金贷款都是1个点，50%首付2个点，一次付4个点优惠，3天按时签约1个点

80

9000

7

绿都·洛阳府

2月23日

8#，52套

认筹交5万优惠1万

开盘优惠1%

按揭1%

一次性2%

52

8200

8

香榭丽·兰溪

3月1日（加推）

39#2单元88-138㎡，120套

8000抵3万优惠，99折，当天优惠200元/㎡

112

13

8100

9

美伦橖颂

3月9日

21#二、三单元，120套

1万抵2万，当日成交优惠1个点，五日内交期首付优惠一个点，首付50%以上优惠三个点

200

70

8900

10

绿都·洛阳府

3月16日加推

8#2单元

104套

一次性1%、按时签约1%

190

104

8400

11

保利大都会

3月23日

8#108套

一次性1%，按揭1%，按时签约1%

200

108

10500-11000

12

建业·定鼎府

3月24日

11#，12#，261套

开盘优惠15000元

一次性9.5

按揭30%9.9

40%9.8

50%9.7

300

210

7800-7900

13

路劲·御城

3月24日

1#，1单元、2单元，144套

认筹5000抵20000，首付四成以下98折，首付四成以上96折，前一百名再优惠100元/㎡

136

6200

14

天泽景园

4月12日

2#132套

首付50%每平米优惠100元

一次性每平米优惠300元

110

100

10200

15

蓝湾印象

4月21日

9#、10#、11#东，共324套

交12000元抵5万，再优惠1%，领导优惠1%

300

245

7800

16

建业·贰号城邦

4月27日

6#，198套

认筹2万抵3万

按揭30% 1个点、50% 1个点

一次性付款4个点

按时签约1个点

买车位额外优惠1万元

450

198

9200

17

绿都·洛阳府

4月27日

23#，66套

入会优惠5000元，认筹5万抵6万，按时签约1个点，一次性1个点

250

66

标准层11000

底复13500

顶层11500

18

天鸿君邑

4月30日

9#132套

认筹12000，开盘1%，按时付款1%

300

109

11350

19

古都·天玺

5月1日

7#266套

开盘优惠当天减5000，按揭99折一次性98折

200

201

8800

20

保利大都会

5月11日

2#，22#324套

认筹99折

按时签约99折

开盘99折

一次性97折

1200

318

10800

21

建业科技城

5月12日

1#,2#,3#,7#,8#640套

1万抵2万

1500

600

8500-9000

22

凯瑞·国宝红瞰

5月16日

洋房：28#，29#，30#42套 别墅：1#，2#，3#10#,11#,12#,19#,20#,21#52套

入会1000抵1万，定存洋房2万（别墅5万）优惠1个点

130

洋房：42 别墅：46

洋房：9000 别墅：17500

23

保利林语溪

5月18日

1#、2#、5#、6#、

11#、12#、21#、22#251套

入会9.8折，开盘9.9折，按时签约9.9折

微信选房

251

标准层9500-10000

首层15000

顶层13000

24

和昌·中央城邦

5月25日

1#2#3#5#8#，440套

5000抵2万，前期入会可抵5000（入会100元送一张100元的大张购物卡）

定存首付30%优惠3个点；50%优惠5个点；一次性优惠7个点；

421

318

高层：7900

多层：8400

25

恒大绿洲

5月30日

220#，223#，384套

一次性8.9折

按揭9.4折

400

284

一次性：8500-8900

按揭：8900-9700

26

中梁·壹号院

5月30日

5#，120套

按时签约优惠5000元

150

106

11900

27

建业·龙城

5月31日

19#，191套

无

230

171

11900

28

蓝湾印象

6月3日平推

12#10层以下，20层以上，56套

1万抵5万，砸金蛋立减1888-3888元

3

9000

29

建业·龙城

6月7日

17#159套

车位定存5万，住宅定存5万，开盘买

车位，总价优惠3万

400

159

11900

30

天鸿君邑

6月5日

5#263套

认筹12000，首付50%以上1%，开盘优惠1%，按时付款1%

260

182

11500

31

中梁·壹号院

6月12日

3#32组

1、0元入会优惠1000

2、定存1万优惠2000

3、认筹2万优惠3万

80

24

标准层15000

一层17000

32

保利大都会

6月15日

10#11#23#，379套

1、认筹优惠：2%

2、开盘优惠：开盘1%、签约1%、一次性2%

421

360

10870

33

恒大绿洲

6月15日

224#，256套

1、一次性8.9折

2、按揭9.4折

165

127

一次性：8500-8900

按揭：8900-9700

34

建业·科技城

6月16日

6#，128

1、认筹优惠：5万抵8万

2、开盘优惠：按揭1%、一次性5%、老带新总价优惠5000元

120

108

9000

35

建业·龙城东望

6月22日

3#、5#、6#、7#、15#、16# ，586套

定存1万抵2万，会员升级5万抵6万（优惠可叠加），开盘当天定车位房款减1万，开盘当天按揭优惠1%，一次性优惠3%，按时签约减5000

1500

586

9000

36

建业·尊府

6月22日

3#、7#、9# ，322套

优惠方式：一次性3%，按揭及公积金1%，按时签约1%

负一层标准车位11.55万元/个，负二层标准车位10.05万/个

1600

306

9700

37

建业·龙城

6月23日

20#，159套

认筹两万，无优惠

线上选房

159

11900

38

保利林语溪

6月27日

B区15#、35#

C区3#、9#、10#、13#、15#，164套

入会98折，认购99折

签约99折，一次性 98折

线上选房

参与人数450人

164

标准层10300-10800首层14000-16000 顶层12000-13000

39

蓝光钰泷府

6月29日

5#8#9#11#12#13# ，924套

一次性：（总价-45000）*89折

按揭：（总价-45000）*9折

1100-1200

600

11000

40

金科绿都·天宸

6月29日

15#、16#，307套

入会 15000，

定金10000，

开盘首付再优惠5000

1200人

302

12000

41

绿都王城里

6月29日

5#，587套

认筹优惠8000元

按揭4个点

一次性6个点

550人

300

8500

42

恒大绿洲

6月29日

226#，256套

一次性93折

首付50%97折

首付30%98折

300人

143

9450

第五章：2019年下半年市场研判

2019年上半年一二季度住宅市场的成交热潮，并不是城市全面回暖。主要原因是因城施策深化、信贷平稳增长、房企加快推盘供货所共同引起。因此，随着此前积压的一部分购房需求消化完毕之后，市场结束短暂的回暖反弹，重新进入下行轨道。

政策方面：

上半年，中央重申“房住不炒”的政策主基调，落实一城一策、城市主体责任的长效机制。住建部连续两次预警提示，房价仍是不能碰的红线；货币政策中性偏积极，央行接连两次降准，累计释放长期资金约1.08万亿元。房地产信贷政策相较宽松，房贷利率连续6个月逐级回落。

展望未来，房地产市场将以“稳”为第一要务，夯实城市政府主体责任，切实把稳地价、稳房价、稳预期的目标落到实处。长期来看，房价仍是不能碰的红线，热点城市调控政策仍需从紧执行，且不排除加码调控的可能性。洛阳房地产市场犹存较大的下行压力，调控政策微调放松已在预期之中。

土地方面：

城市土地资源日益稀缺，多渠道供应或将成为未来探索的主要方向，就洛阳土地市场而言，“加大土地供应”或将成为持续性执行政策，短期内洛阳土地供应恢复平稳，一地难求现象或将成为过去。

楼市方面：

2019年上半年主要可以分为三个阶段：第一阶段，春节期间，为满足返乡置业潮，房企在三四线城市加大营销活动；第二阶段，春节后至3月末，随着市场好转，项目开始加紧入市抢占市场，市场热度开始扩大；第三阶段，4月中旬开始，房企为半年度冲刺销售业绩，营销范围逐步扩大，项目加紧推售。整体上半年呈现市场的加速与火热，市场一度达到历年峰值；

由于洛阳本地“限价”重启与“限签”执行影响，下半年房价将继续表现“稳定”态势，并且在土地市场持续推入的情况下，楼市“虚火”有望减少，即使存在部分核心小供应增加区域的火热，造成“车位捆绑”“团购费”出现的情况下，与外区域总价段的竞争将愈发明显，造成区域热度下降，客户也会随之流失，大供应区域将有望缓解高压竞争态势，整体市场将朝着更加“平稳”“健康”态势发展。