控制性详细规划课程设计任务书

控制性详细规划课程设计任务书

2013级城乡规划

一、教学目的

通过本课程的学习，学生应掌握“控制性详细规划”（以下简称“控规”）编制的内容和方法，在贯彻执行国家建设部颁布的控规编制办法的基础上，分析土地使用区划的功能性、经济性、法规性，制定城市空间设计的规划导则，建立修建性详细规划制定的操作原则和规定，同时掌握控规文本的写作方法，并按照教学规范提交相应成果。

二、教学要求

在控规学习过程中，学生应自觉培养调查分析与综合思考的能力，做到因地制宜、经济技术合理，理论联系实际，充分反映建设用地环境的社会、经济、文化和空间艺术的内涵，使设计的成果既切又具有建设的导向作用，既严谨规范便于操作实施、又具有适当灵活性的特点。

三、控制性详细规划编制内容

1、土地使用性质细分及其兼容范围控制

对城市土地使用性质的细分，必须进行“定性、定量、定位、定界”的具体控制：

A、定性--------即确定城市土地细分性质。城市总体规划、分区规划根据其规划深度，一般按国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011），将城市用地划分为大类、中类，个别至小类。

B、定量-------即确定每片、块建设用地面积及建设用地上所设定项目的用地面积和可开发的建筑量。

C、定位-------即确定大、中、小类建设用地或建设项目的规划设置范围或设置的具体位置。

D、定界-------即确定每片、块建设用地或设定项目的具体的建设用地范围与界限。

土地使用强度控制

主要公共设施与配套服务设施控制

道路及设施与内外道路关系控制

城市特色与环境景观控制

工程管线控制（本次作业不包括）

项目

名称

内容

备注

规

划

文

件

1、规划说明书

深化完善总规、分规内容与阐述规划构思

可以条文的形式表述

2、控规实施文本

控制指标与控制要求

以法律条文的形式表述

规

划

图

纸

1、区位图

与城市及周围环境的关系

2、规划用地现状图

画出各类用地范围，标绘建筑物现状、市政公用设施现状等

要求所选用地规模控制在40-60公顷左右。

3、土地利用规划图

画出规划各类使用性质用地的范围

4、道路交通规划图

含道路坐标、标高、断面图及道路交通设施

5、绿地系统规划图

6、环境景观、开发强度等相关分析图

7、空间形态示意图

对应于所选定的规划范围的总平面图

8、鸟瞰图

对应于上述总平面或重点地区

图

则

1、地块编号图

标明地块划分界限及编号

2、总图图表

3、分图图则

地块控制指标图

四、编制成果和要求

五、进度要求（可根据进度具体调整）

周次

进度要求

备注

1

布置题目、明确任务、收集资料、现状调查

现场踏勘、区位图

2

设计构思、规划结构

土地使用现状图、各类分析图

3

土地使用规划

土地利用规划图、各类分析图

4

意象性方案构思，并收第一阶段草图

土地利用规划图、空间形态示意图

5

意象性方案，第二阶段草图（阶段考试）

空间形态示意图、鸟瞰图

6

地块划分编号

地块划分编号图

7

地块控制指标与控制要求

放大地块控制规划图

8

绘制正式图、文本写作、最终成果整理

知识点一：规划控制指标体系的内容

规

划

控

制

指

标

体

系

土地使用

用地使用控制

用地面积,用地边界,用地性质,土地使用相容性

环境容量控制

容积率,建筑密度,居住人口密度,绿地率,空地率

建筑建造

建筑建造控制

建筑高度,建筑后退,建筑间距

城市设计引导

建筑体量,建筑色彩,建筑形式,建筑空间组合,建筑小品设置

设施配套

市政设施配套

给水设施,排水设施,供电设施,交通设施

公共设施配套

教育设施,医疗卫生设施,商业服务设施,行政办公设施,文娱体育设施,附属设施

行为活动

交通活动控制

交通组织,出入口方位及数量,装卸场地的规定

环境保护规定

噪声震动允许标准值,水污染物允许排放量, 废气污染物允许排放量

知识点二：规划控制的方式

指标量化

含 义：通过一系列控制指标对建设用地进行定量控制，如容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等。

适用范围：城市一般用地的规划控制

条文规定

含义：通过一系列控制要素和实施细则对建设用地进行定性控制，如用地性质、用地使用相容性和一些规划要求说明等。

适用范围：当对规划地块需作使用性质规定或提出其他要求时采用。

图则标定

含义：用一系列控制线和控制点对用地和设施进行定位控制，如地块边界、道路红线、建筑后退线、绿化绿线、控制点等。

适用范围：当需要对规划地块的划分和建筑的布置作出标示时采用

城市设计引导

含义：通过一系列指导性综合设计要求和建议，甚至具体的形体空间设计示意，为开发控制提供管理准则和设计框架。如建筑色彩、建筑形式、建筑体量、建筑群体空间组合形式、建筑轮廓线示意图等。

适用范围；在城市重要景观地带和历史保护地带，为获得高质量的城市环境和保护城市特色时采用。

知识点三：规划控制指标的类型

规定性指标

（1）用地性质 （2）建筑密度 （3）建筑控制高度 （4）容积率

（5）绿地率 （6）交通出入口 （7）停车泊位及其它需要配置的公共设施

指导性指标

（1）人口容量 （2）建筑形式、体量和风格要求

（3）建筑色彩要求 （4）其他环境要求