宁南新城管理中心2021年工作总结和2022年工作计划

2021年12月17日

一、主要经济指标完成情况

2021年，宁南新城开发建设计划完成固定资产投资56.7亿元  截至11月已完成投资48.14亿元，完成率84.83% ,预计全年完成60亿元。完成市内境外资金15.2亿元，完成年度190.1%；浙商回归资金13.3亿元，完成年度166.3%；实际可利用外资年度考核目标任务2000万美元，完成年度80%。为保证宁南新城开发建设资金需要，宁南新城管理中心所属宁南开发投资有限公司于今年3月成功发行本年度第一期非公开发行3年期公司债券8亿元，票面利率5.3%，累计实现向银行等金融机构融资16.45亿元。

二、区域重点项目建设进展

（一）宁南产业园雏形初成

截至目前苏宁、国美、深国际、奥迪斯丹、可星等已投入运营的产业项目实现营收11.63亿元，预计全年可实现营收15.5亿元。宝湾物流、农副产品物流中心二期、宁波城市智能物流（奉之桥）、科瑞特动物激素、可星商业中心等5个在建产业项目总体推进平稳有序。为进一步充实产业园区，形成产业集聚态势，宁南新城管理中心立足方桥地区优质本土产业，高标准择优选商，已洽谈落户欣煌科技、合为桂、圣费罗等10家产业项目，并陆续签订合作协议。

（二）基础配套紧赶快干

2021年5月，宁南新城管理中心完成宁南基础设施建设项目Ⅰ、Ⅱ标段招投标工作，项目总投约74亿，共涉及道路、河网、基础配套等子项目52个。2021年计划开工北仓西路，山隍北路、盛源北路、滨江路、大欧河、消防站等13个项目，总投资约20.92亿元元。目前除方桥法院、垃圾中转站项目外，其余11个项目均已顺利开工，并着重加快宁波市第一医院周边道路基础配建，确保与院区同步建设、同步使用。在加速新项目建设的同时，管理中心有序推进恒兴东路、方浦路、顺浦路、葭浦路、方欣路等在建道路工程和宁南六号安置房、南浦片安置区块一期、二期、蒋葭浦安置房、方桥安置房工程，进一步优化提升区域内交通路网，保障区域民生，实现区域开发建设平稳有序。

（三）宁波生命科学城稳中有进

宁波生命科学城项目累计开工建设项目20个，已完工项目13个，2021年度完成一级投资8.5亿元。其中机场南路景观带提升工程、计然路、恒学路、山隍北路等项目竣备验收，上海师范大学附属宁波实验学校已于9月顺利开学。奉盛健康医养项目、金茂酒店及商业综合体项目、青创大走廊精神堡垒项目均已顺利开工建设。并启动中心湖、宁南商务中心及4号安置房前期方案设计等准备工作。

（四）中交城市转型示范区

目前，中交城市转型示范区内在建工程20个，累计完成投资76.8亿元。目前，葭浦路、金融岛支路网、方欣路等市政道路进入收尾，琎琳站周边水系廊道、青创滨水公园、机场南路两侧景观绿化工程等生态项目基本建成；壹里科创云廊项目9#、10#、14#楼完成结构封顶，琎琳站TOD商业综合体项目进行。安世亚太项目完成合约签订，中交联东科技产业园签约入驻企业69家。同时，开展城市运营合作洽谈，初步形成城市运行合作方案。

二、2022年工作计划

（一）全力推进基础设施建设项目争速。一是2022年计划完成固定资产投75亿元。持续推进恒兴东路、方欣路、盛源北路、滨江路等主次干道建设，有力推进宁波市第一医院项目周边道路建设进程，保障和提升院区周边道路，力争实现与院区同步建成。二是围绕大学医学地块2022年计划实施基础设施配套项目10个，进一步优化区块内道路建设。 三是配合中国金茂和中交城投两个建设平台，加快六号安置房、南浦片安置区块一期、二期、蒋葭浦安置房、方桥安置房等安置房建设。

（二）2022年宁波生命科学城持续推进公建配套。2022年计划完成固定资产投资6亿元。重点启动方桥轨道站东侧中心湖景观形象打造，湖区整体占地约20334平方米，含景观桥梁、绿地公园等。启动宁南商务中心开工建设，用地面积约12788平方米，总建筑面积约19982平方米。确保六号安置房于2022年年底前建成交付，并启动四号安置房和五号安置房的开工建设，以及方欣路、方康路、鸣雷路等道路建设。

（三）中交城市转型示范区探索城市运营。2022年中交城市转型示范区计划投资20亿，重点启动城市运营相关工作，搭建好政企合作团队，完善制度建设，获取各项运营项目授权，理顺业务流程，推动城市营销推广，探索形成城市运营运作体系。同时以中交壹里科创云廊项目为抓手，强化产业招商，搭建中交城投产业发展业务体系和中交·壹里科创云廊产业投资体系。

（四）加强宁南新城区域开发资金保障。2022年，宁南新城管理中心计划完成融资37亿元，在合理有序地继续进行银行贷款、公司债券之外，加快推进银行间交易商协会的债权金融产品（短融、超短融、中票、PPN）及企业债券发行。目前宁南开发投资有限公司已加入银行间协会，同时继续加强管理中心所属开发建设平台公司评级力度，合理地扩大资产、降低负债率，以得到更大的资本体量及更好的信用评级，充分保障区域开发资金需求。